SERVICIOS

GESTIÓN PARA EL INVERSOR RETAIL EN PROMOCIÓN INMOBILIARIA

 

 La Gerencia la Promoción Inmobiliaria y su explotación (alquiler o venta) para inversores retail responde al interés de algunas personas en invertir en promoción inmobiliaria pero que no disponen de la capacidad económica y profesional suficiente.

 GESBERIA interviene de nexo de unión de todos ellos acompañándoles como gerente experto en el desarrollo del proyecto. La actuación de Gesberia comprende el asesoramiento, coordinación, organización y supervisión de todo el proceso inmobiliario.

Análisis detallado y selección de las mejores zonas de cada ciudad.

 

Gestiones en la compra del solar

 

Estudio del mercado de la zona.

 

Gestión administrativa, económica y financiera de la promoción.

 

Gestión de entrega y post-venta.

 

Constitución de la sociedad promotora.

 

Contratación de la constructora para la ejecución de la obra.

 

Estudio de viabilidad y rentabilidad del proyecto.

 

Proyecto arquitectónico.

 

Supervisión y control de la ejecución de obra.

 

Comercialización y venta o alquiler del producto inmobiliario resultante.

 

GESTIÓN DE COOPERATIVAS DE VIVIENDAS

 

 La Promoción en Cooperativa es sin lugar a la duda la mejor modalidad de adquirir una vivienda a precio de coste adaptada a las necesidades y gustos de sus propietarios.

 Para que el proyecto llegue a buen fin se necesita de la dedicación y experiencia de un gestor profesional.

 GESBERIA realiza la gestión integral de proyectos a cooperativas de viviendas facilitando los siguientes servicios.

Localización de solares y gestión de compra.

 

Supervisión y dirección del proyecto arquitectónico.

 

Gestión económico-financiera.

 

Servicios jurídicos y fiscales.

 

Servicio post-venta.

 

Estudio de viabilidad.

 

Gestión administrativa.

 

Comercialización y publicidad.

 

Contrataciones, supervisión y control de las obras.

 

Gestión de entrega y escritura de las viviendas.

 

PROMOCIÓN DELEGADA

 

 La Promoción Delegada responde a la necesidad de algunos clientes en delegar las funciones del promotor a un agente especializado.

 Nuestros servicios en este caso es la gestión integral de proyectos inmobiliarios a terceros que comprende todos los servicios profesionales necesarios para el completo desarrollo de una promoción inmobiliaria.

 Nuestra experiencia y estructura nos permite ofertar en inmejorables condiciones los servicios profesionales de Gestión Integral a Promotores Privados o Fondos De Inversión Inmobiliaria que precisen disponer de un equipo cualificado para desarrollar sus proyectos.

GERENCIA DE PROYECTO

 

 La Gerencia de Proyecto contempla todas las fases del proyecto. GESBERIA se convierte en el consultor principal de su cliente, asumiendo una función de asesoría, coordinación y supervisión encaminada a asegurar el éxito final del proyecto.

 GESBERIA planifica, organiza, activa y supervisa todas las fases, coordinando a los equipos técnicos y al contratista. Nuestro sistema de trabajo evita indefiniciones, elimina riesgos y optimiza la inversión, el plazo y la calidad del proyecto. GESBERIA asiste y participa en la definición de objetivos y conceptos; así como, en la selección y contratación de equipos tanto de diseño como de contratación.

 Coordinamos y supervisamos la redacción de los proyectos técnicos; a la vez que establecemos y gestionamos el Presupuesto Objetivo.

 GESBERIA organizará y supervisará el proceso de concurso y adjudicación de las obras al contratista, asesorando a su cliente en todos los aspectos relevantes. Durante la ejecución de las obras.

 GESBERIA Supervisará y asesorará sobre los aspectos más relevantes en esta fase: la gestión económica, la calidad en la ejecución de la obra y el control de los plazos.

GERENCIA DE CONSTRUCCIÓN

 

 Parte de los principios y actividades descritas para la Gerencia de Proyecto, desarrollando en más profundidad y detalle las actividades relacionadas con la contratación y ejecución de las obras.

 GESBERIA asume la organización, coordinación y supervisión de la contratación y ejecución de las obras, de forma ejecutiva, asumiendo la representación de su cliente ante los contratistas y suministradores que realmente ejecutan la obra.

 Estos contratistas y suministradores son directamente contratados por la propiedad, bajo la gestión y coordinación de GESBERIA, que les dirige y organiza durante la ejecución de las obras, disponiendo para ello un equipo técnico a pie de obra.

 El control de la propiedad sobre las obras es máximo, consiguiéndose la mayor certeza sobre plazos y costes desde el principio, suponiendo un importante ahorro al suprimirse los coeficientes de paso que los contratistas generales aplican sobre los subcontratistas y suministradores que realmente ejecutan la obra, y tener un control directo sobre la administración de los gastos generales de la obra.

GERENCIA DE CONTRATACIÓN

 

 El proceso de gestión de proyecto y de contratación es idéntico a la opción de Gerencia de Construcción.

 La diferencia fundamental es que los contratos de ejecución de obra son suscritos entre los distintos contratistas y GESBERIA, que a su vez suscribe un contrato de ejecución de obra con el cliente, asumiendo todas las responsabilidades legales que conlleva.

 La gestión de GESBERIA respecto a la planificación y control de coste de la obra es la misma que en el caso de la Gerencia de Construcción, siendo el objetivo la minimización del coste de construcción y la gestión totalmente transparente para el cliente.

COMERCIALIZACIÓN DE OBRA NUEVA

 

 La Comercialización de Obra Nueva Residencial engloba todas las actuaciones profesionales imprescindibles para la venta del producto inmobiliario resultante de una promoción.

Estudio de mercado de los posibles clientes.

 

Infografías en 3D y vídeos de realidad virtual.

 

Diseño y publicación de anuncios en revistas y medios de comunicación locales.

 

Anuncios en los principales portales de internet.

 

Comercialización y venta o alquiler del producto inmobiliario resultante.

 

Atención y dedicación personalizada a los clientes.

 

Diseño del proyecto comercial.

 

Diseño y creación de web propia.

 

Diseño y elaboración del dossier informativo.

(planos comerciales, memoria de calidades, precios y
forma de pago)

 

Vallas publicitarias.

 

Folletos y buzoneo en las zonas de más influencia.

 

Presencia en redes sociales.

 

i

Gestión de reserva y contrato de compra-venta.

 

PERSONALIZACIÓN DE OBRA NUEVA

 

 Servicio que GESBERIA ofrece a los promotores inmobiliarios en cualquiera de sus modalidades para que sus clientes y futuros propietarios de las viviendas adapten el proyecto arquitectónico original a sus necesidades y gustos habitacionales a la vez que brindamos a los promotores una oportunidad de rentabilidad añadida.

 GESBERIA cuenta con una amplia experiencia en la ejecución de obra de nueva y reforma, así como conocimiento de la normativa vigente actual realizando las siguientes prestaciones:

Estudio del proyecto arquitectónico original.

 

Reuniones y toma de datos con los clientes.

 

Estudio de costes y precios finales.

 

Estudio de los posibles opcionales adaptados al proyecto en concreto.

 

Realización de planos.

 

Seguimiento y control en obra de las personalizaciones elegidas.

 

b

Formalización del contrato de mejora con el cliente.

 

Nuestra atención está centrada en nuestros clientes - Contacta con Gesberia en cualquier momento.

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Calle Carpinteros nº12, 1ª planta, oficina D-1 28670 Villaviciosa de Odón, Madrid.

 

TLF: 915 134 899  MOV: 690 912 266

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